ARE vei energiaremontin maaliin – asunto-osakeyhtiön tavoitteet saavutettiin hyvällä yhteistyöllä

Jyväskyläläinen asunto-osakeyhtiö tavoitteli energiankulutuksen vähentämistä ja uusiutuvan energian omavaraisuuden lisäämistä kahteen kerrostalokiinteistöönsä, yhteensä 160 asuntoon. Tavoitteena oli luopua kokonaan kaukolämmöstä ja tuottaa rakennusten lämmitys ja lämmin käyttövesi pääosin omalla energiajärjestelmällä. Käynnistetty energiaremontti sai todellisen käänteen, kun hankkeen toteutuksesta vastannut urakoitsija ajautui konkurssiin. Pelastajaksi löytyi talotekniikkayritys ARE:n asiantuntijat ja osaaminen.

Energiahankkeen pysähdyttyä asunto-osakeyhtiö otti yhteyttä ARE:n asiantuntijoihin ja tiimi perehtyi työmaan tilanteeseen. Tarkastelussa havaittiin, että alkuperäisiä suunnitelmia ja järjestelmää oli syytä muokata, jotta kokonaisuudesta saataisiin varmasti toimiva ja pitkäikäinen. Taloyhtiön ja ARE:n kesken päästiin sopimukseen, että projekti saatetaan loppuun ARE:n tekemien korjaus- ja täydennyssuunnitelmien pohjalta.

“Toisen urakoitsijan aloittamaan keskeneräiseen projektiin mukaan tuleminen on haastavaa. Suunnitelmat, toteutus ja työmaan tilanne pitää käydä erittäin tarkasti läpi. Heti projektin alussa meille oli selvää, että alkuperäisistä suunnitelmista poiketen kaikki energialähteet tulee mittaroida ja rakentaa kattava trendiseuranta. Näin varmistamme järjestelmän optimaalisen toiminnan. Tässä hankkeessa löytyi hyvällä yhteistyöllä toimivat kytkentätavat ja ratkaisut, joiden avulla pystyimme varmistamaan kokonaisuuden toimivuuden”, Juhani Eirola ARE:lta kertoo.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha-Pekka Tarhanen kertoo olleensa erityisen tyytyväinen siihen, miten ARE otti haastavan tilanteen haltuun.

”Olimme tehneet merkittävän investoinnin järjestelmää varten, mutta urakoitsijan konkurssin takia pelkäsimme projektin jäävän kesken. Tässä vaiheessa kiinteistömme olivat edelleen riippuvaisia kaukolämmöstä, eikä uuden järjestelmän käyttöönotosta ollut varmuutta. ARE tarttui toimeen nopeasti, he kävivät koko järjestelmän läpi, tekivät tarvittavat muutokset ja varmistivat, että lopputuloksena meillä on toimiva lämpöpumppulaitos.”

ARE:n vietyä hankkeen päätökseen taloyhtiö sai käyttöönsä modernin hybridienergiajärjestelmän ja digitaalisen energianhallinnan. Samalla taloyhtiölle otettiin käyttöön ARE Cloud -käyttöliittymä, jonka kautta järjestelmän toimintaa voidaan seurata ja ohjata etänä.

”Moderni ratkaisu pienentää energiakustannuksia, vähentää päästöjä ja parantaa kiinteistöjemme arvoa pitkälle tulevaisuuteen. Remontin myötä myös kiinteistön energialuku ja -luokka paranivat, mikä parantaa rakennusten arvoa ja pienentää pitkän aikavälin käyttökustannuksia. ARE Cloudin kautta voimme muuttaa asetuksia, ja seurata laitoksen toimintaa etänä. ARE Cloud näyttää energiankulutuksen, järjestelmän toiminnan ja auttaa optimoimaan lämmitystä. Ja mikä tärkeintä, kokonaisuus saatiin toteutettua kustannustehokkaasti.”

Lisätietoja hankkeesta:

kohde: Asunto Oy Laajavuorentie 9–11. 1960–70-lukujen vaihteessa rakennettujen talojen lämmitys oli aiemmin perustunut kaukolämpöön, ja kulutus oli ollut noin 1300 MWh vuodessa.

hanke: Suunniteltuun hybridienergiajärjestelmään sisältyi

• 7 lämpöpumppua

• 34 energiakaivoa (yhteissyvyys noin 8,2 km)

• poistoilman lämmöntalteenotto (100 kW)

• aurinkolämpökeräimet (70 kW)

• aurinkosähköjärjestelmä (40 kW)

toteutus: Lämmityskaudella 2025–2026 tulokset olivat taloyhtiölle erittäin myönteisiä:

• kiinteistön energiankulutus laski merkittävästi ja tavoitellut säästöt toteutuivat

• primäärienergiakututus väheni noin 70 % ja energiakustannukset putoavat vuositasolla noin 50 000 euroa

• CO2-päästöt vähenevät peräti 90 %. Päästövähennys vastaa noin 42 keskimääräisen suomalaisen henkilöauton pakokaasupäästöjä vuodessa — eli samaa suuruusluokkaa kuin jos vastaava määrä polttomoottoriautoja vaihdettaisiin vuosittain täyssähköautoihin.

• Energialuokka parani molemmissa rakennuksissa B-luokkaan, ennen energialuokka rakennuksissa oli D ja E

• Järjestelmä toimi luotettavasti myös talven huippukuormilla

• ARA:n energiatuki lyhensi investoinnin takaisinmaksuaikaa